杭州打响第一枪？增城中介会凉吗？！房价受影响吗？

风云再起，杭州中介即将变革？！

具体情况如何？楼市最近又有什么新做法和新政策呢？一起看看！

个人自主挂牌房源

买卖房直接“去中介化”

近日（8月18日），杭州市房管局发布消息，在杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能。

房主可以在这个政府部门搭建的平台上，自行挂牌自家房源，直接跟潜在买家进行沟通。

图源杭州房管局

整个过程直接“去中介化”，彻底打破了过去买卖房子要通过中介的销售模式。

而且，为防止房东被中介骚扰，个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，中介无法查看。

而如果通过平台撮合成交，他是不收一分钱费用的。

中介末日到了？

房价会受影响吗？

其实，杭州不是第一个在官方二手房交易平台支持房东直售的城市。

之前深圳、河南永城、北京都推出过同样功能的官方平台，但房价也好、中介行业也好，都没有受到直接明显的冲击。

为什么这么说呢？

政府提供的不应只是一个平台，说白一点，就是给多一个选择，并非要排除中介。

而在杭州市二手房交易监管服务平台上，个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源都有。

因此，对中介行业肯定有影响，但并不会造成极强的冲击。

图源杭州房管局

再看看房价方面，房东直售房源”对房价不会有直接影响，相反，还会推动信息更透明公正公平，减少阴阳合同，让房价在一定程度上会符合市场水平。

那么，增城中介的情况又如何呢？

网签同比下降超6成

增城中介生意转萧条 ？

先来看一下成交数据。

据广州市房地产中介协会数据，7月，增城区中介促成二手住宅网签面积为1.41万平方米，环比增长17.62%，同比下降58.90%。

中介促成的二手住宅共网签122宗，环比增长6.09%，同比下降61.76%。

图源：广州市房地产中介协会

可以说，相比于6月，增城区整体网签小幅回升，但相比于上一年7月，成交量大幅下降。

而在中介促成十大活跃楼盘方面，具体情况如下图。

图源：广州市房地产中介协会

与此同时，小编还询问了荔城的某中介，在谈及离职率上，中介透露“很多中介转兼职，公司本来有六十几人做中介，现在做全职的只剩下差不多二十几个。”

而在带客和成交方面，“近两个月成交量差了很多，较为惨淡，但是客户量和此前差不多，并没有减少。”

以此可以看出，目前还是观望者居多，增城楼市还是在一定程度上应该受到了新政的影响。

杭州打响第一枪

中介真的会取消吗？

杭州消息一出，房圈炸了，很多网友觉得太赞了，呼吁全国推广。

但也有一些观点认为，中介的存在还是有价值的，杭州此举会倒逼中介提升服务水平，但不可能真的取消这个行业。

那么，中介会取消吗？

依小编看来，短期内不会。

中原地产项目部总经理黄韬认为，中介主要有三大功能，一是信息采集、发布；二是需求配对，对接买家和卖家的价格、户型需求等；三是谈判能力，促进成交。

杭州上线的“个人自主挂牌房源”功能，更多是信息发布和信息获取，中介的第二、第三功能，仍没有被取代，核心竞争力还在。

此外，按揭贷款、产权调查、合同签署，过户流程等，还是需要中介的专业知识。

但大洗牌不可避免，一定程度上将倒逼中介行业去暴利化，而行业也将开启“优胜劣汰”，服务项目细化，收费细化或许会成为一种趋势。

最后，你觉得中介会取消吗？未来的中介市场会如何？来留言区说说你独特的见解吧~

来源：城市战争

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